В третьем квартале 2026 года рынок новостроек в Новосибирске продемонстрировал заметную динамику: средняя стоимость квадратного метра к сентябрю достигла 184,3 тысячи рублей. По данным аналитиков «Циана», за три месяца цена на новое жильё в столице Сибири увеличилась на 6 %, а в годовом выражении рост составил 13 %.

Такие показатели выделяют Новосибирск на фоне общей картины по стране. Если в 40 крупнейших российских городах квадратный метр за квартал подорожал лишь на 1,3 %, а за год — на 8 %, то сибирский мегаполис вошёл в число лидеров по квартальному приросту. Более существенную динамику зафиксировали только в Тольятти (+11 %), Уфе (+10 %) и Оренбурге (+8 %). При этом в крупных центрах ситуация заметно спокойнее: в Москве рост составил всего 0,6 %, в Санкт‑Петербурге — 1,6 %, в Красноярске — 1,4 %. В соседнем Новокузнецке кв. м, наоборот, подешевел на 9,6% за квартал.

Спрос в третьем квартале оказался на 11 % выше среднемесячных показателей второго квартала, но при этом на 15 % ниже уровня аналогичного периода прошлого года.

Аналитики отмечают, что в целом по стране цены на новостройки фактически стагнируют. Застройщики предпочитают не рисковать с повышением стоимости из‑за недостаточно высокого спроса и чаще делают ставку на скидки и различные акции.

Особый интерес представляет динамика выдачи льготной ипотеки. На стыке августа и сентября еженедельно оформляли 7,5–8,5 тысячи льготных кредитов. Это больше, чем в июле и первой половине августа, но почти вдвое меньше пиковых значений на стыке июня и июля, а также на 20 % уступает показателям аналогичного периода прошлого года. При этом явного ажиотажа перед ожидаемыми изменениями в семейной ипотеке пока не наблюдается.

По словам директора направления первичной недвижимости «Циана» Артёма Глебова, в четвёртом квартале спрос может оказаться под давлением из‑за новых условий семейной ипотечной программы. В то же время определённую поддержку рынку способны оказать сезонные факторы и постепенное повышение доступности рыночной ипотеки.